北方信托天山创业产业园项目贷款集合资金信托计划详情

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产品名称：北方信托-天山创业产业园项目贷款集合资金信托计划（子计划三）
发行机构：北方信托
产品期限：12 个月
付息方式：半年付息
投资领域：房地产类
规模：2.2 亿

预期收益：
300万≤X＜500万 9%
500万≤X＜1000万 9.2%
1000万≤X 9.6%

融资主体：天山房地产开发集团
资金用途：用于河北省石家庄市天山之门28#地项目一期后期建设。
还款来源：1、28#地项目一期销售回款（约34.6亿） ；
2、天山地产集团现金流及经营收入 。
风控措施 河北创达房地产开发有限公司以其位于石家庄藁城区的2块土地（价值约4.5亿）为本次2.2亿规模提供抵押担保，抵押率48%。

项目亮点：
1、足值抵押物抵押，综合抵押率48%，抵押率较低；
2、项目销售回款约34.6亿，足以覆盖本次融资规模本息；
3、标的项目位于河北省会石家庄市高新区，高新区综合排名第15位，未来发展前景广阔！

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　这是监管层必须认清的，也是目前该行业的严峻现实。　　距离《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》(以下简称《资管新规》)落地已满月。在去通道、防风险、破刚兑的监管要求下，整个信托行业加速了提升主动管理、回归本源业务的步伐。其中，家族信托这一财富管理型业务，越来越成为信托公司业务转型的主流选择。
　　梳理信托公司2017年年报后发现，68家信托公司中，有25家在其年报中展现了家族信托业务的创新成果，家族信托落地潮仍在持续。回归业务本源契合新规方向